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忙里偷闲-一只小猪猪

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注意啦!

5月1日起,房产证“下岗”了!

新的《不动产权证书》来了!

按照国土资源部的相关工作安排,

5月1日起全国所有市县停发旧证、颁发新证。

5月1日起,各级国土资源主管部门为本行政区域内不动产登记机构,负责不动产登记工作。不动产登记由不动产所在地的县不动产登记机构办理。

简单来说,就是房产证将下岗

不动产权证书正式登场!

这也就意味着,

以后买房子拿的是不动产权证,

房产证和土地使用证将停止颁发!

房产证下岗了!

以后房产证上写谁的名字都不算数了

但是父母在房产证上加上未成年子女的名字

可能会造成诸多的影响。

如何规避这些影响,

往下仔细阅读以下最全的解答!

房产证与不动产证有什么区别

根据国土资源部官方微博介绍

新的“不动产权证”

和现在居民手握的“房产证”有差异!

不动产证上

除了权利人、共有情况、坐落位置等原来房产证内容外,还增加了镭射区、不动产单元号、使用期限等内容。不动产单元号,具有唯一代码,相当于证书记录的不动产在全国范围内唯一的“身份证号”,通过不动产单元号就可以锁定该不动产信息。

不动产权证书

内页内容仅包括房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况和土地状况。

现在的证需要换吗?

作者  | 2017-5-5 9:37:23 | 阅读(226) |评论(0) | 阅读全文>>

卖炊饼的武大郎居然能住二层小居室,还是在繁华街?

2016-7-16 14:46:00 阅读57 评论0 162016/07 July16

(图为水浒剧照) 

不知道各位对这张图片还有没有印象?还记得那时候刚开始翻拍水浒,第一次看到潘金莲的造型时,真心觉得清丽动人,温婉。 可,重点不在这。图中潘金莲站的地方是二楼!二楼哦!在今天我们有些还住不起二楼啊!

(小编以后的 房子有60平米就不错了,二楼不敢想象。。。)

(水浒传剧照) 

 在水浒传中,武大郎一家住房敞阔,一楼一底的两层居室,洗漱煤卫设施齐全。位于县衙门前,坐落于繁华大街。换做今天,那就是商业繁华之地。

在金瓶梅中,武大郎与媳妇潘金莲商量住房一事,潘金莲劝武大郎典两间房,武大说没钱,潘金莲马上啐了他一口:“呸!浊材料,你是个男子汉,常交老娘受气,没有银子,把我的钗梳凑办了去,有何难处!”

这里涉及到的典房,是指用钱借房,你把钱借给人家用,人家把房借给你住,你不能收人家的利息,人家也不能收你的房租。到期后,典房方可以要回他的钱,同时房子也要还给人家。

后来,武大郎用十几两银子典了这套二居室,按当时的物价算,大概相当于今天的3000块钱,在今天算是很便宜了。 这样对租房子给武大郎的人是不是不公平?注意,这是在开封,开封处于天子脚下,政府保障,房产交易税费也低,地价也便宜。而且,房主人得到一笔钱,可以发展别的事业,房子总归是不动产。

在那时,典房也是比租房要好一点,房主人只有在两种情况下才会愿意典房:一是政策禁止出售、出租的时候;二是房子难以出售、出租的时候。 所以,房主人与典房者只是各取所需。

原作者:头条号

作者  | 2016-7-16 14:46:00 | 阅读(57) |评论(0) | 阅读全文>>

马光远:土地70年到期后,何处安放我们的房子和灵魂

2016-4-20 12:37:54 阅读167 评论0 202016/04 Apr20

最近,温州一则关于住宅土地使用权到期,如果要续期,需要缴纳高达三分之一房价的费用,让所有中国人都倍感震惊。温州历来是中国很多制度的自发创新之处,这一次,在住宅土地使用权问题上,温州又走到了全国的前面。

尽管温州有关部门事后做了所谓的澄清,说什么“近期媒体报道收取几十万元出让金才能续期是对信息的误读”。但从媒体事前的报道,以及温州国土局有关部门的介绍看,准备收费,而且准备高额收费肯定是真的。

土地使用权的70年大限问题,历来被视为都是悬在中国房地产市场的达摩克利斯之剑,如何处理70年大限的问题,攸关几乎所有民众的切身利益,考验政府的智慧和执政能力,因而备受关注。笔者在过去一再提醒,很多人认为这个规定根本没有任何意义,因为中国的很多建筑根本到不了70年,但是,70年其实距离我们并不遥远。温州的案例再一次给全国的房东敲响了警钟:你们不过是住在租了70年的房子里而已,一旦到期,你们的房子如何安放?

稍对土地使用权70年大限有所了解的人都知道,由于中国特色的“土地国有”和建设用地的出让人必须是政府的特殊规定,对于70年大限之后,土地使用权如何处理,早在《物权法》立法的时候就引发了广泛的争论。在土地国有的情况下,土地使用权期满之后是自动续展,还是无偿收回,《物权法》最终作了一个妥协各方利益的考虑,《物权法》规定,“住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期。”因为当时关于是否无偿续期,争议很大,为了确保《物权法》早日出台,就选择了搁置争议,模糊处理的立法技术。但事实上,当时占绝大多数的意见建议,土地使用权到期后只交象征性的费用自动续期。

作者  | 2016-4-20 12:37:54 | 阅读(167) |评论(0) | 阅读全文>>

一个城市教育资源的分配非常不均衡,造成一些所谓的“好”的优质中小学,这也同时体现出教育的不公平性。也就是说不是所有的义务教育阶段的孩子都能享受到优质教育的权利。随着社会竞争的日益激烈,而现行教育体质是小学根据户口所在地安排“就近入学”。家长为使孩子不输在教育的起跑线上,不惜花费重金追求“好”的优质中小学上学机会。

先来解释一下几个概念:

“就近入学”:按照学生居住地与学校距离原则上在 3 公里以内来算。鉴于一些地方人口分布和学校布局具有不均匀性、街区形状具有不规则性,就近入学并不意味着直线距离最近入学。此次教育部要求教育部门根据适龄学生人数、学校分布、所在社区、学校规模、交通状况等因素,按照确保公平和就近入学原则依街道、路段、门牌号、村组等,为每所义务教育学校科学划定片区范围

学区房:户口对应的小学是“好”的优质小学的房产。

学位房:户口不对应相应的“好”小学,但地理位置距离优质小学很近的房产。

(图片引自百度百科)

“大学区”(多校划片)概念:

教育部在《关于做好 2016 年城市义务教育招生入学工作的通知》中明确提出:" 在目前教育资源配置不均衡、择校冲动强烈的地方,要根据实际情况,积极稳妥采取多校划片,将热点小学、初中分散至每个片区,确保各片区之间大致均衡。实行多校划片的,应通过随机派位方式分配热点学校招生名额。派位未能进入热点学校的学生,仍应就近安排至其他学校入学。"

多校划片:是多个学校划定一个区域,简单来说就是一个小区对应多个学校,户口在这个区域同时符合房

作者  | 2016-3-2 12:14:26 | 阅读(95) |评论(0) | 阅读全文>>

北苏州河的河景房,“远东第一公寓”河滨大楼

2015-12-2 20:31:35 阅读148 评论0 22015/12 Dec2

苏州河北岸转角那幢河滨大楼,在上了年纪的上海人记忆中,有着"远东第一公寓"的美名。上世纪30年代的装饰艺术风格,以及脚下浸染了历史色彩的河流,还有住在这栋大楼里的人们,都让河滨大楼显得那么的摩登。作为一幢仍有数百户人家居住的历史保护建筑,河滨大楼被许多怀有老上海情结的人们所珍视,甚至地砖上的几何图案,还留有当年的印记。

谁造了河滨大楼?

上世纪2、30年代,上海租界追逐着当时世界的一种潮流,以高楼大厦为现代化的标志。加之当时租界工部局征税,是按土地面积而不是按房屋面积计征,建高层公寓更是有暴利可图,房地产商岂能放过这种发财的大好机会。

当年上海滩的房地产大亨沙逊,便将他拥有的一大批里弄房屋拆去,翻造了整整10幢高楼,河滨公寓就是其中的一幢。河滨的原址是沙逊于清光绪十三年、1887年购进的一块地皮建的宝康里。至今,北苏州路400号的墙壁上,还嵌有“E·D·S”字样的石头,这是新沙逊洋行创始人伊利亚斯·大卫·沙逊姓名的英文缩写,也是新沙逊洋行行名的缩写。

孙中山和沙逊合照

谈到河滨大楼的地皮,就要谈到中国近代有名的一个人,他叫徐润(1838~1911年),他算得上是中国的第一代买办,非常具有商业头脑。当年,他就预想到上海开了埠,大批的洋人到上海来做生意,人口越来越多,要住,要有商贸活动的场所,首先要有地皮。为此,他除了建议洋行投资房地产外,自己也陆续低价买了2900亩地。

然而,中法战争爆发,一时间房地产、股票价格暴跌。徐润周转不灵,一时又无现金还债,匆促间以9.5万两银价把苏州河北天潼路附近四块土

作者  | 2015-12-2 20:31:35 | 阅读(148) |评论(0) | 阅读全文>>

上海户籍三分法 | 集体户口可以在上海买房吗?

2015-10-29 16:05:19 阅读98 评论0 292015/10 Oct29

面对上海买房政策的各种苛刻条件,不少大学生对于自己能不能在上海买房心生疑虑。那么,在上海上大学,户口在学校的大学生在上海能买房吗?

基于此问题,我们先得弄清楚上海的户籍分类:

第一种毫无疑问则是上海市常住居民户籍。

第二种则是“社区公共户”(人才引进类户口),有关社区公共户则要追溯到上海的人才引进策略。

上世纪90年代,由于上海需要引进全国各地乃至海外人才发展建设,为解决引进人才落户问题,上海设置了人才类“集体户”(包括市、区两级人才服务中心和上海市学生事务中心,以及各类人才中介服务机构设立的集体户),至今已有20余年的历史。然而,落户集体户存在诸多不便,落户人员大多是人户分离,一旦遇到婚嫁、出入境、购房等需求,都需要返回户籍地派出所开具户籍证明,多有不便。

根据上海的落户政策,从2014年1月1日起,人才引进落户上海的人员户口将直接挂靠社区,取消集体户口,而已有的集体户口也将在2015年6月前转为“社区公共户”。

根据上海市政府办公厅2012年7号文规定,允许本市户籍单身人士限购1套住房。那么,如果已经取得本市社区公共户口,可以视为本市户籍单身人士。入公司集体户口的话,集体户口与上海居民户口均属于常住户籍,享受同等待遇。

第三种则是在校学生集体户口。

外地户籍人士进沪求学,将户籍落入学校集体户口的,若需要买房,则按照外地户籍人士买房政策。

根据上海市“限购”政策,上海本市已有1套住房的本市户籍居民家庭、能提供自购房之日起算的前2年内在本市累计缴纳1年以

作者  | 2015-10-29 16:05:19 | 阅读(98) |评论(0) | 阅读全文>>

作者  | 2015-10-9 16:29:38 | 阅读(56) |评论(0) | 阅读全文>>

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