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忙里偷闲-一只小猪猪

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日志

 
 

北苏州河的河景房,“远东第一公寓”河滨大楼  

2015-12-02 20:31:35|  分类: 默认分类 |  标签: |举报 |字号 订阅

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北苏州河的河景房,“远东第一公寓”河滨大楼 - Luca_Huang - 忙里偷闲-一只小猪猪 

苏州河北岸转角那幢河滨大楼,在上了年纪的上海人记忆中,有着"远东第一公寓"的美名。上世纪30年代的装饰艺术风格,以及脚下浸染了历史色彩的河流,还有住在这栋大楼里的人们,都让河滨大楼显得那么的摩登。作为一幢仍有数百户人家居住的历史保护建筑,河滨大楼被许多怀有老上海情结的人们所珍视,甚至地砖上的几何图案,还留有当年的印记。


北苏州河的河景房,“远东第一公寓”河滨大楼 - Luca_Huang - 忙里偷闲-一只小猪猪
谁造了河滨大楼?

上世纪2、30年代,上海租界追逐着当时世界的一种潮流,以高楼大厦为现代化的标志。加之当时租界工部局征税,是按土地面积而不是按房屋面积计征,建高层公寓更是有暴利可图,房地产商岂能放过这种发财的大好机会。


北苏州河的河景房,“远东第一公寓”河滨大楼 - Luca_Huang - 忙里偷闲-一只小猪猪 

当年上海滩的房地产大亨沙逊,便将他拥有的一大批里弄房屋拆去,翻造了整整10幢高楼,河滨公寓就是其中的一幢。河滨的原址是沙逊于清光绪十三年、1887年购进的一块地皮建的宝康里。至今,北苏州路400号的墙壁上,还嵌有“E·D·S”字样的石头,这是新沙逊洋行创始人伊利亚斯·大卫·沙逊姓名的英文缩写,也是新沙逊洋行行名的缩写。


北苏州河的河景房,“远东第一公寓”河滨大楼 - Luca_Huang - 忙里偷闲-一只小猪猪
孙中山和沙逊合照

谈到河滨大楼的地皮,就要谈到中国近代有名的一个人,他叫徐润(1838~1911年),他算得上是中国的第一代买办,非常具有商业头脑。当年,他就预想到上海开了埠,大批的洋人到上海来做生意,人口越来越多,要住,要有商贸活动的场所,首先要有地皮。为此,他除了建议洋行投资房地产外,自己也陆续低价买了2900亩地。

然而,中法战争爆发,一时间房地产、股票价格暴跌。徐润周转不灵,一时又无现金还债,匆促间以9.5万两银价把苏州河北天潼路附近四块土地卖给了沙逊洋行,平均每亩只卖了3374两。这块地就是后来建造河滨大楼的地方。当徐20年后去世前不久,这几块地至少值200万两——光翻炒土地,沙逊洋行就赚了多少啊!
谁设计了河滨大楼?

沙逊买下了这块地,但是,说实话,这块土地造里弄可以,造整栋的高层公寓在当年就有些难度。为什么?河滨大楼的地块面积很紧,像一把手枪,弄的不好,房间的采光和通风都有问题。但是,设计者巧妙地把大楼设计成了“S”状平面,呈带状,在枪把处划出一个弯式,既解决了通风采光的问题,同时“S”形又是沙逊英文字的开首字母,深得沙逊洋行的赞许。


北苏州河的河景房,“远东第一公寓”河滨大楼 - Luca_Huang - 忙里偷闲-一只小猪猪 

这个设计者就是英商公和洋行,该洋行在上海设计有永安公司、扬子大楼、汇丰洋行、江海关大楼等20多座大楼。大楼的承建方是新申营造厂。大楼1935年建成,初作为商住楼使用。原楼7层(78年的时候加建了3层),钢筋混凝土结构,建筑用料也十分考究,墙身采用大块防火石棉砖,地板用硬木细条拼花。整幢大楼交通方便,有出入门11处,楼梯7道,升降电梯9部。据说底层当年还建有设备齐全的游泳池一座,而今的守门老阿叔却已不知游泳池的事情。
“孤岛”的摩登岁月

当年设在北苏州路河滨大楼底层的美国八大影片公司中有5家:环球影片公司(Universal,400号)、雷电华(RKO,404号)、米高梅(MGM,384号)、联美(United Artists,352号)和哥伦比亚(Columbia,340号)。另外,还有美国电影协会(MPAA,354号)。美国八大影片公司另3家派拉蒙(Paramount)、福克斯(20thCentury Fox)、华纳(Warner Bros.)设在虎丘路(博物院路)142号光陆大楼内。所以河滨大楼还有一个美国电影协会的称号。

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40年代,环球影片公司设在河滨大楼下,公司雇员站在门口? 

底层和二楼基本被京沪、沪杭甬铁路局租用。三楼以上是公寓。当年在公寓居住的大多数是外国人,以英国人、西班牙人、葡萄牙人居多,多是在上海市区东北虹口一带经商的商人和供职的高级职员。

1937年抗战全面爆发,河滨大楼一带虽属于公共租界的范围,暂未被日军占领,但秩序混乱,许多侨民被迫搬到苏州河南边的租界“孤岛”存身。

1942年太平洋战争爆发,上海整个沦陷,河滨大楼被日军强行占领,并在这里建了临时集中营,集中关押从各地抓来的英美侨民,一年后遣送回国。大楼的套房,则由日军的军官们居住。

抗战胜利后,大楼一度由联合国善后救济总署使用。不久沙逊重新收回河滨,华纳公司、米高梅公司等商务机构,也再次租河滨办公。

1946年,中国政府开始收回租界,沙逊就开始从中国撤资,河滨大楼由沙逊的子公司华懋经营管理。

解放后,外国侨民陆续离开,河滨大楼由上海市政府接管,经过修理,分配给知识分子和干部居住。

重现“摩登”

多元化是上海的灵魂——如今的河滨大楼,就承载了这份灵魂。时至今日,依然有700户居民住在这里,在大楼的电梯和楼道里,你还会随时可以看到不同年龄、不同国籍,甚至不同肤色的住户。

住在这里多年的老上海会提醒你,在这里坐电梯,当心被人当成“洋盘”。为什么?这里的电梯依然保持了英国式的“作派”,到底楼不按1,而是按0(英国的建筑中,通常显示为G)。门厅的地面上,依然能看到马赛克拼贴出来的EB字样,这是大楼名称,Embakment Building的缩写。

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这就是上海。

河滨大楼仿佛就是一部讲述流动与融合的移民史,大家住在这里非常融洽,似乎什么人都能在这里找到自己的一方天地。对于很多居住在这里的外来者来说,这里就是上海的缩影。

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奢华到浪费的近20㎡的景观阳台

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 开阔的双朝南大厅

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 主卧

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 开放式厨房

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 客卧


稀缺诚售,境外业主回国,超低价割爱

产证面积:185㎡

户型:2房2厅2卫

售价:1200万元

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