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忙里偷闲-一只小猪猪

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日志

 
 

长乐路上的长乐新村,New-style Lilong houses  

2015-05-21 15:00:51|  分类: 默认分类 |  标签: |举报 |字号 订阅

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        长乐新村位于长乐路764弄,历史优秀建筑小区,小区共4排28套,整体为地中海风格,总高四层,多为联排和双拼组成。
长乐路764弄 长乐新村(上海历史优秀建筑)
2015年05月20日 - Luca_Huang - 忙里偷闲
长乐路上的长乐新村,New-style Lilong houses - Luca_Huang - 忙里偷闲 
长乐路上的长乐新村,New-style Lilong houses - Luca_Huang - 忙里偷闲  
        洋房南面的院门,一般是关着的,门口的两尊对望的石兽,长年不辞辛苦地替主人守家镇宅。主人平时的进出,一般从北面的小门。南面院墙并不高,不到两米,也许是为了增加私密性,主人在南面院墙搭起了用细竹篾编织的墙栏,加上院门口的参天大树,宅子也顿时增加了几分神秘的色彩。
长乐路764弄 长乐新村(上海历史优秀建筑)
2015年05月20日 - Luca_Huang - 忙里偷闲
        房子的外立面并无太多鲜明特色,窗户、阳台也都是中规中矩的设计。南立面中央采用了半圆柱的弧形结构,配上金黄色的外立面,与西班牙风格的洋房倒有几分相似,为立面的线条增加了几分层次感。北立面外还有一段楼梯,通过外墙的门可直接进入楼上二层。
长乐路764弄 长乐新村(上海历史优秀建筑)
2015年05月20日 - Luca_Huang - 忙里偷闲 
2015年05月20日 - Luca_Huang - 忙里偷闲 
        这幢新式里弄的产证面积为308.6平方米,加上60多平方米的花园,实际使用面积超过400平方米。洋房面宽很大,而进深却相对较窄。这样一来,虽然南北向的空间延伸相对不足,倒也使房间内部采光足够充分。在整幢房子的内部结构中,也是根据这一特点来安排和设计空间的。每层的各个功能区域,大多集中在南侧,房屋的北侧成为主要的楼梯通道。购买或咨询老房子信息请随时致电Luca_Huang 1522-1314-520
长乐路764弄 长乐新村(上海历史优秀建筑)
 2015年05月20日 - Luca_Huang - 忙里偷闲 
2015年05月20日 - Luca_Huang - 忙里偷闲 
2015年05月20日 - Luca_Huang - 忙里偷闲2015年05月20日 - Luca_Huang - 忙里偷闲
2015年05月20日 - Luca_Huang - 忙里偷闲
        从北门进入,经过入户玄关,便是开放式的厨房和餐厅,分布在整个一层的东西两侧。厨房和餐厅的空间,通过一张西式厨房的操作台来分隔,这里便成了一家人下厨和用餐的地方。厨房的南侧,是一扇通向院子的门。院落不大,约有60个平方,供平时储藏物品和晾晒衣物用。
长乐路764弄 长乐新村(上海历史优秀建筑)
2015年05月20日 - Luca_Huang - 忙里偷闲 
2015年05月20日 - Luca_Huang - 忙里偷闲 
2015年05月20日 - Luca_Huang - 忙里偷闲
        如果说一层的厨房弥漫了浓浓的生活气息,那么沿楼梯拾级而上,充满艺术风情的空间便逐渐展开,艺术气息扑面袭来。楼梯侧墙的装饰画,二楼平台的吊兰盆栽,充满古典气息的吊灯,在深褐色木质地板所散发的悠然清香中,不知不觉便把人带到了昔日的大户人家的生活氛围。
长乐路764弄长乐新村(上海历史优秀建筑)
 2015年05月20日 - Luca_Huang - 忙里偷闲 
        二楼南向的空间是一个大开间,足足有80个平方,主人在这里将起居室与书房结合在一起。东向是书房,开放的布局摒弃了传统的书房概念,一张大桌开辟了阅读和交流的区域,简直就是一个小的家庭阅览室。一整面墙,存放了各种藏书。引人注意的是,外立面的弧形设计,使得书房的南向空间形成一个弧形的区域,既做到空间的延伸,又增加了整个空间的采光度。二层西向靠墙位置作为放置电视、音响等视听设备的区域。整个大的空间在中间,通过两面围合的贵妃沙发作为区分,整个空间可谓宜静宜动,相得益彰。
2015年05月20日 - Luca_Huang - 忙里偷闲 
2015年05月20日 - Luca_Huang - 忙里偷闲 
        三楼是卧室所在的区域,与二楼同样大的区域,在这里分成了一小一大两间。这两间卧室的装饰,也颇具艺术家的风格,侧重色调的对比。小卧室位于东侧,采用弧形的落地凸窗,整间卧室是由房东的女儿居住,因此房间整体色调是玫红色,与乳白色调的床、床头柜也相得益彰,颇具少女情怀,形成一间充满童话梦幻色彩的少女闺房。隔壁是相对应的大卧室。
        四层是主卧空间,中间占据一半的面积铺着一块印花羊毛地毯,配以天蓝色调的弧形沙发和白色的衣柜,加上独具特色的吊灯和抽象色彩的油画,营造了艺术家的自我世界。
长乐路764弄 长乐新村(上海历史优秀建筑)
 2015年05月20日 - Luca_Huang - 忙里偷闲
        从四层继续登上房顶的露台,眼前顿时豁然开朗,蓝天白云下,周边的高楼林立,长乐新村就像长乐路一样,掩映在上海这座国际大都市的繁华核心,一种美不胜收的感觉从眼帘直入心底。藤蔓已爬上露台,缠绕在主人摆设的桌椅中间。在这里,邀三五好友小聚,或是独自一人静坐,品一杯香茗还是喝一杯咖啡,看书抑或小憩,已并不重要。正是露台上这种拥抱天空的自由,也许才是老洋房的真正居住要义和精神内核。
 2015年05月20日 - Luca_Huang - 忙里偷闲 
2015年05月20日 - Luca_Huang - 忙里偷闲  
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2015年05月20日 - Luca_Huang - 忙里偷闲 
        据房东介绍,长乐新村这幢新式里弄大约是在2008年七八月份购入。当初购入的时候,前后花去大约2100万元。在接手之后,又花了不菲的代价,里里外外进行了修旧如旧的装修。
房东是实业家,非是做艺术出身,出于对艺术的喜爱,开设了画廊并投资艺术品作为副业,自然也在房间的软装上费了不少心思。她介绍到:“大部分区域,包括楼梯、门窗等,还是保留了原来的样子,房屋的结构更是没有动过。一部分地板有些地方虫蛀比较严重,不得已才进行了更换。”
        三年前房东将整栋房屋租借给了某环保公司做办公之用,租金是90000元/月,付三押三。整栋房产除了居住使用,还能进行商业用途使用,对更多朋友们来说也多了一个选择。
长乐路上的长乐新村,New-style Lilong houses - Luca_Huang - 忙里偷闲
 租客将原有2楼改成了工作室和会议厅
长乐路上的长乐新村,New-style Lilong houses - Luca_Huang - 忙里偷闲
 北面小阳台在阳光的照射下铁艺投射在墙上形成美丽的几何图案
长乐路上的长乐新村,New-style Lilong houses - Luca_Huang - 忙里偷闲
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 长乐路上的长乐新村,New-style Lilong houses - Luca_Huang - 忙里偷闲
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 3楼现在变成了总裁室
长乐路上的长乐新村,New-style Lilong houses - Luca_Huang - 忙里偷闲
 宽敞的卫生及浴室
 
        2008年至今,老洋房市场持续火热,处于市中心区域尤其是原法租界区域的老洋房,在市场的追捧下早已水涨船高。一套产权清晰、品相较好的老房子,每平方米基本上都在10万元以上。当房东打算将这幢洋房以3100万元挂牌,自然吸引了众多有意向的买家前来看房。
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        这幢房子的优势,除了外在品相和内部结构及装修,还是个人独立产权的洋房。这得益于早期房东在购买时,没有受到当前调控政策的限制。当时,房东将房子里原本的两户人家的产权合并购买,从而将两本产证合成为一本。在当前的老洋房交易市场上,尤其是在众多“72家房客”的房源中,这类房子无疑在交易上要省去很多繁琐的手续。

        如今,市面上挂牌的这类新式里弄大多不具有个人产权,而只是使用权。例如太原路上的太原小区、安化路上福世花园等。而只具有使用权的房子,在交易中大多要求购房者要具有上海户籍而且购房款要一次性付清。在目前的老洋房市场上,像这种具有个人产权、总价在3000万元的新式里弄房,可选择的并不多,因此其价值也体现于此。
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        作为上海市中心56条永不扩宽街之一,长乐路成为政府保护上海老建筑的一个重要地段。长乐新村与相邻的周边小区全是保护建筑,已一个大范围的老物业建筑保护区域,房源的增值保值可想而知。单从本案来看,该房源无论从立面,还是内部装修,房东都做了保护性的修缮,品相非常好。而且,3100万元的挂牌价接近目前老洋房市场上此类房源的市场成交价,可以说是一个性价比不错的价格。从目前市场行情来看,未来仍将有一定的升值空间。
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