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投资老洋房地段等级划分--供参考  

2015-05-05 19:33:27|  分类: 默认分类 |  标签: |举报 |字号 订阅

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买房看的就是个地段,那么什么样的地段决定了这套房子的价值呢?
请先了解一下地段级别的划分:


  1. 老宅的一级地段(原法租界湖南路、武康路、泰安路、复兴西路、兴国路、安福路片区)

  2. 老宅的二级地段(原法租界高安路、衡山路、康平路、吴兴路、余庆路片区)

  3. 老宅的三级地段(原法租界与公共租界的思南路、香山路、岳阳路、长乐路、巨鹿路、永嘉路、建国西路片区)

  4. 老宅的四级地段(原公共租界的愚园路、静安寺片区)

  5. 老宅的五级地段(淮海西路、新华路、番禺路片区)

更多老房子租售,政策分析请您长期关注本人博客或直接拨打1522-1314-520 Luca_Huang

以上的排列标准是按照多年来,上海老洋房的市场成交单价与投资客热衷的地段所排列,主要有以下几个因素:


  1. 成群的老宅,人文历史气息浓厚

  2. 大面积的原始绿化带

  3. 高档的消费层次,并且带有欧式风情街道与消费场所。

  4. 高档次的居住人群,如政要居住,企业高管居住或领事馆聚集地等

  5. 老外热衷的居住地段,有利于高租金回报率

  6. 政府对该区域的老宅保护情况


以上排列的一、二、三级地段均为昔日高级住宅区,从居住及居住型投资来说,这里的市场需求量最广的地段。

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老宅的一级地段名宅云集,百年老树围绕,人流量稀少,是市中心的中心,不可多得的生活“稀土”,高端人士争相居住的首选之地。


老宅的二级地段多为政要居住,部分地段购买及商业用途的限制,房屋的换手率并不高,但正因如此,这个片区的老宅原真性及历史风貌保存完好,或许多年后,这里将是上海唯一可寻的”老上海味道“。


老宅三级地段为“魔都”传统的高档区域,也是有身份的“老克勒”出入最为频繁的地段,再加上现在新天地,思南公馆,田子坊等;高档老宅商业模式的成功运营,使这里成为上海最高档的商业氛围老宅居住功能区,但相比一、二级地段来说,居住稍显嘈杂,并且商业的利益链形成破坏老宅应有的原真性!


但是如若论商业性质老洋房市场价值,就属南京西路,恒隆广场片区的洋房最为赤手可热!

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如今的上海老洋房市场严重缺货,虽然上海老洋房共3000多栋,但是出产权清晰,可上市交易的却是寥寥无几。上海老洋房在经过多年不断买进卖出,早已成稀缺资源了,若投资家买进,或许多年后会归还市场;若是自住的人士买进,那么基本就成为传家宝了。这就是为什么近十年来传统住宅时有跌涨,上海老洋房却从未跌过,事实验证了中国的一句老话“物以稀为贵”。所以如要选择价值连城的“传家宝”,就必须选择老洋房这一“稀缺”地产资源之中的“稀缺”之物。


走过上海曾经最辉煌的地方,回忆旧上海的点点滴滴,了解上海原租界区域的人文历史。
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