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理性,专业选择学区房。上海学区房政策解析全攻略!  

2015-08-18 17:21:27|  分类: 默认分类 |  标签: |举报 |字号 订阅

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前不久有一项研究显示,根据上海市第六次人口普查的数据,对比上海133所“重点小学”的招生人数,在未来五年内将会有84.3%的孩子上不了“重点小学”。那学区房还有必要买吗?为了靠谱地解释这件事,先来看一组政策。
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今年以来,上海学区房政策发生了较大调整。去年静安区提出“一个门牌号一居住户,五年内只接收一学生”后,今年虹口、闸北、宝山、徐汇、长宁等区也纷纷根据自身的实际情况,效仿了静安的“学区房新政”。接下来,会有更多区县推进这一政策。


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顺便说下,对这一政策的正确理解是:一个户口里,5年内只接收一个学生。所以,当你买房时,千万先查一下上家是什么时候入学的,不然很可能会欲哭无泪~~

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以上是区县层面的政策,再说说学校层面的政策。每个学校,在符合区县政策精神的大框架下,都允许设置一些本校招生的土政策。有些公示,有些不公示,需要自己打听。随便列几个大家感受下

普陀区江宁学校招生细则

1.适龄儿童户籍迁入截止时间2013年4月30日(满2年);
2.适龄儿童与《户口簿》中户主的关系为直系亲属(按户主是监护人、户主是外公外婆或爷爷奶奶排序);
3.适龄儿童的监护人(至少一方)户籍迁入截止时间2013年4月30日(满2年);
4.该户籍《房地产权证》产权人须为适龄儿童直系亲属(按户主是监护人、户主是外公外婆或爷爷奶奶排序)。
杨浦区打虎山路第一小学排序细则
适龄儿童与户主为三代内直系亲属关系,且适龄儿童及父母中至少一人为上述地段户籍地房屋产权所有人(以房产证为准)。满足此条件的,按以下顺序依次排序:报出生户口的适龄儿童、与父母同户口的适龄儿童、与父或母一方同户口的适龄儿童、不与父母同户口的适龄儿童。且同类情况均按入户年限长短(年限长的优先),依次排序。
杨浦区打虎山路第一小学排序细则
适龄儿童与户主为三代内直系亲属关系,且适龄儿童及父母中至少一人为上述地段户籍地房屋产权所有人(以房产证为准)。满足此条件的,按以下顺序依次排序:报出生户口的适龄儿童、与父母同户口的适龄儿童、与父或母一方同户口的适龄儿童、不与父母同户口的适龄儿童。且同类情况均按入户年限长短(年限长的优先),依次排序。

奉贤区入学的排序细则

1、居住地产权人为本市户籍适龄儿童、少年父母或本人,并拥有全部产权;
2、居住地产权人为本市户籍适龄儿童、少年祖父母、外祖父母,并拥有全部产权;
3、居住地产权人为拥有部分产权的本市户籍适龄儿童、少年直系亲属或本人,户籍地址与居住地址一致;
4、居住地产权人为拥有部分产权的本市户籍适龄儿童、少年直系亲属或本人,户籍地址与居住地址不一致;
5、居住地为租赁房,户籍地址与居住地址一致;
6、居住地为租赁房,户籍地址与居住地址不一致。
7、具备相同条件安排顺序以房产证办理时间长短为依据。


好,可以说,全部押宝在学区房上面,确实不靠谱,有被排序出去的风险。不在优先序列不代表就不能入学,只是按照优先顺序解决第一批次后轮到第二批次,以此类推。但根据上海近年来入学高峰年年攀升,从理论上讲,如果没有在第一序列的话,会有点悬。

但是,凡事都有一个但是——有多少人户一致符合条件的孩子没有进入对口的学校最后被统筹了?或许有人会用今年传得沸沸扬扬的浦东某小学事件佐证,但最后事情是怎么解决的?事实上,人户一致但是排序在后面从而入不了学的情况,确实在个别区的个别热门小学存在,但真的都是极个别的。某个人口大区今年也仅是一所最热门公办有个别学生进不了对口。

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所以,买学区房还是相对靠谱的!或者说,这是一块敲门砖。但是,当人口高峰连年高涨时,不排除极端情况越来越多,所以,只有当落户年限足够长、父母和孩子户口都在户口本和产证上的时候,你买的学区房才是比较保险的!

排序细则每年都有可能调整,但是一般来说,落户年限和名字是硬道理!换句话说,如果想进热门公办小学,学区房是必买的!在这个基础上,越早买越好,一家三口名字越齐全越好。

也就是说,如果你在孩子读幼儿园时打算买小学的学区房,就不如报出生的优先;如果你目前是二套房,打算以长辈的名义买第三套房,就不如产证户口本都是父母名字的优先;更不要提什么把孩子的户口落到叔叔阿姨朋友家里去~~这种挂靠关系根本就不算户口对口,户口对口只看直系,不看旁系!

所以建议你做的是:

1.如果要买,就尽早买,最好是报出生。

2.买了以后,把孩子+父母的名字统统放到学区房户口本上。有些学校还要看产证上有没有父母名字,有些则不需要,但保险起见建议房产证上至少有父母一方的名字。
3.越是热门公办小学的学区房,就越是要早买。
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学区房选购最实用建议

学区房买在哪里比较好?购房是件大事,不是“哪里的学校好就要买到哪里”决定的,所以我们说说几个大原则:

1.综合考虑,把上班路途远近、家人是否方便接送、周围生活设施配套是否齐全、周围有没有好的辅导班,统统考虑进去!你试试每天放学后把孩子送到很远的资优补习班去试试看?

2.如果在全市范围选择的话,比较推荐徐汇、杨浦、虹口、闵行这几个区,因为这几个区的热门民办小学比较多,相对概率会高一点,那些面向全市招生的民办小学都被长宁、普陀、静安、黄浦这些民办小学比较少的区家长瞄准着呢~~此外这几个区的公办小学教育质量也都不错。

3.当然,第二条建议的前提是你准备“冲一冲优质民办+有优质公办保底”,如果你压根不打算让孩子报民办,那就放眼全市范围,找一所心仪的热门公办,考虑学区房吧。

4.为什么不提初中?学区房最大的意义就在于上小学,(其实还有幼儿园,但可能你看到这篇文章的时候娃儿已经在读幼儿园了,所以略过不表)。至于初中,学区房的意义不大。

5.还有一点很重要,由于部分热门公办小学的对口范围每年都可能会有微调,所以建议你查一查看中的学区房此前5年是不是都在对口热门公办小学的地段范围内。当然,保不准你买入后地段划分会有变化,但至少概率小点对吧。

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 本文部分参考网络资源

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