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日志

 
 

新政:“大学区”+“五年一户”,“学位房”“大学区房”又将迎来一波大涨!  

2016-03-02 12:14:26|  分类: 默认分类 |  标签: |举报 |字号 订阅

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一个城市教育资源的分配非常不均衡,造成一些所谓的“好”的优质中小学,这也同时体现出教育的不公平性。也就是说不是所有的义务教育阶段的孩子都能享受到优质教育的权利。随着社会竞争的日益激烈,而现行教育体质是小学根据户口所在地安排“就近入学”。家长为使孩子不输在教育的起跑线上,不惜花费重金追求“好”的优质中小学上学机会。


新政:“大学区”+“五年一户”,“学位房”“大学区房”又将迎来一波大涨! - Luca_Huang - 忙里偷闲-一只小猪猪 
先来解释一下几个概念:

“就近入学”:按照学生居住地与学校距离原则上在 3 公里以内来算。鉴于一些地方人口分布和学校布局具有不均匀性、街区形状具有不规则性,就近入学并不意味着直线距离最近入学。此次教育部要求教育部门根据适龄学生人数、学校分布、所在社区、学校规模、交通状况等因素,按照确保公平和就近入学原则依街道、路段、门牌号、村组等,为每所义务教育学校科学划定片区范围


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学区房:户口对应的小学是“好”的优质小学的房产。
学位房:户口不对应相应的“好”小学,但地理位置距离优质小学很近的房产。


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 (图片引自百度百科)
“大学区”(多校划片)概念:

教育部在《关于做好 2016 年城市义务教育招生入学工作的通知》中明确提出:" 在目前教育资源配置不均衡、择校冲动强烈的地方,要根据实际情况,积极稳妥采取多校划片,将热点小学、初中分散至每个片区,确保各片区之间大致均衡。实行多校划片的,应通过随机派位方式分配热点学校招生名额。派位未能进入热点学校的学生,仍应就近安排至其他学校入学。"

多校划片:是多个学校划定一个区域,简单来说就是一个小区对应多个学校,户口在这个区域同时符合房产规定的孩子,入学时可以选择多个学校中的其中一所报名。如果该所学校报名人数没有超过其计划招生数,则照单全收,如果超过计划招生数,则采用电脑摇号的方式分配名额,未被摇中的学生将被就近安排到区域内其他还有招生计划的学校。而原来的单校划片,为一所学校划定一个区域,只要户口在这个区域内同时符合房产规定的孩子都可以进入这所学校。
教育部官文要求以下城市所有县市区 100% 的公办小学、90% 的公办初中要实现划片入学。这 24 个城市分别是:北京、天津、上海、重庆、沈阳、大连、长春、哈尔滨、南京、杭州、宁波、厦门、济南、青岛、武汉、广州、深圳、成都、西安、福州、南昌、郑州、长沙、贵阳。


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“大学区”房概念:通俗一点来说,就是原本不对口“好”的小学,但在“大学区”的形势下,有可能读到“好”的小学的房产。

初衷:早在 2015 年 11 月 26 日,在教育部召开的教育规划纲要实施 5 周年系列新闻发布会上,教育部基础一司司长王定华就表示,教育部正在考虑推行 " 多校划片 "。从他的解读中," 多校划片 " 目的是能够改变 " 单校划片 " 产生的一些社会问题,把学生入读小学初中由 " 一对一 " 变成 " 一对多 ",最终能入读哪所学校由唯一答案变成多种可能,用 " 电脑派位 " 分配学生入读的学校,由此消减学区房的优势,解决家长过分追捧学区房、业主大肆炒作学区房的现状。

教育部 2 月 19 日的文件也明确指出,在教育资源相对均衡的地方,要积极通过单校划片的方式,落实就近入学的要求。实行多校划片的,应通过随机派位方式分配热点学校招生名额。派位未能进入热点学校的学生,仍应就近安排至其他学校入学。对于群众高度关注的热点学校,要加快推进学校联盟、集团化办学、校长教师交流轮岗,发挥其辐射带动作用,扩大优质教育资源覆盖面。


“五年一户”:每户地址五年内只享有一次同校对口入学机会。即一个门牌号一居住户,五年内只接受一个学生(双胞胎和单独二胎例外)。


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实施范围:

2014年,静安区最早出台“五年一户一学额”入学整政策。

2015年,虹口、宝山、长宁、闵行等区也有对辖区内全部或部分热门小学实施限令。

2016年,徐汇区、闵行区、浦东新区和黄浦区也宣布实施“五年一户”禁令。

初衷:那些提前买学区房挂户,等孩子一入学再转手一卖,一处住宅五年内几个孩子入学的情况将不会再出现。


这两个政策放在一起解读起来就很有味道了:这是一个信号,领(zheng)导(fu)在教育资源分配不均衡的情况下,催生了“择校热”,而后又提出“大学区”概念对对应“大学区”政策的房产,以及“五年一户未用学额”的房产再次推高房价!


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换句话从业主角度来看,本来我的房子不是“学区房”,价格不高,而如今,我的房子也能上“好”的学校,我没有道理不涨!如果我的房子是“五年一户未用学额”则孩子进来就能直接上学,我的房子更应该涨价!

ok,如果我的房子即不是学区房,也不是“五年一户”,但是我家离“好”学校近,那我的房产是涨还是不涨呢?一部分家长认为,在学校附近购买房产居住,将有利于家长管理孩子的生活和学习,孩子也可以提高学习的效率,答案很明显。

当然,我们在这里就不讨论“摇号”这种有“中国特色的”随机派位手段是不是正真公平了!


以上2个政策的确可以在短时间内抑制“学区房”房价的“上涨速度”,注意,是“上涨速度”而不是房价,就是物理所指的加速度,为什么是在”短时间内“?别忘记了,“学区房“本身就是”学位房“和”大学区房“!同时,周边的”学位房“和”大学区房“的房价则水张船高。还没有单独讨论更加受追捧的”五年一户无使用学额“的房产。。。

所以房价将会是:”五年一户未使用“学区房/大学区房>使用学籍的大学区房>学位房。同样上海初中入学采取摇号政策,所以一套大学区房足够您的”小祖宗“完成”义务教育“阶段!价格虽高,你买不买?


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以上是Luca对于政策的个人思考与发散,也是对大家的警示,再不买房就真的买不起了啊……


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